房屋现场检测工作中应注意的几个问题

　　一、检测鉴定前的准备工作 （1）收集了解与检测鉴定有关的情况 当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，因此，了解该房屋的基本情况、历史状况显得十分重要

　　特别是对那些司法、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。 收集了解途径： ? 对一般鉴定 （2）从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解； （3）对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查 ? 对于司法鉴定 可通过法院收集相关资料： 将“房屋司法鉴定提供资料清单”发给法院，让法院通知原、被告提供相关资料。

　　1、工程概况

　　某某队综合楼始建于2003年，竣工交付时间为2004年。地上为三层框架结构，建筑总高度为16.800m，抗震设防烈度为六度，梁柱抗震等级为4级，正常使用年限为50年；基础形式采用片石基础和钢筋混凝土独立基础，地基承载力标准值为2000kPa；砖墙材料±0.000以上采用MU10红砖，M5混合砂浆砌筑；混凝土强度等级梁、板、柱均为C20。

　　2、主体结构检测

　　2.1 结构体系和布置

　　综合楼的结构体系和平面布置，经现场检测：该综合楼所在建筑物结构形式为框架结构。

　　3、房屋现状调查

　　3.1 地基基础评述

　　通过现场勘察，局部散水和水沟存在基层土夯实不到位从而导致散水下沉现象，该栋建筑物基础未出现裂缝现象，建筑物主体倾斜检测满足规范要求。

　　4、房屋结构安全性等级评定

　　根据现场检测结果和计算复核分析，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》GB的相关要求，该工程主体结构的安全性鉴定评价见表2：

　　根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB的相关要求，该工程主体结构安全性鉴定等级评定为Csu级，部分构件需进行加固处理，屋面防水层应返修施工。