近年来伴随着经济发展的快节奏，建设行业也随之加快了发展的步伐，在速度加快的同时，房屋质量问题也伴随而来，如新建房屋质量问题不断，老房子也因年久失修频频发生安全事故等。房屋质量这个关乎人们的生活质量与生命安全的词日益被人们关注，定期进行房屋检测也将变得很有必要了。

　　那么，哪些房屋需要进行房屋质量检测呢？京翼以多年的行业经验告诉您，房屋质量检测无需您忧心。

　　1、房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

　　2、房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类房屋质量检测，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起的。

　　3、房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。这类的问题容易让人忽视去做房屋质量检测，我们更应该去留意。

　　4、房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。很多家庭为了采光或者功能上的变化，而去更改房屋的结构，这些都会导致结构上受力的改变。需要进行房屋检测安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。

　　5、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。

　　房屋检测鉴定结合实际工程，对工业厂房结构设计中由振动设备所产生的振动问题，从局部和整体分别进行了讨论和分析；对工业厂房的振动控制，从设备、结构布置和计算方法等方面提出了具体的要求和措施。

　　随着工业技术的不断发展及农业生产用地的日趋紧张，发展多高层工业厂房已成必然趋势，各种振动设备也随之上楼。受设备振动的影响，或者设备振动之间相互影响，导致振动放大，并传播到结构上引起厂房结构振动，轻者影响生产，使结构产生裂缝；重者导致结构破坏。

　　振动问题给我们的生产和生活带来很多危害。厂房内的大型动力设备在使用时，会产生巨大的反复变动的荷载，这荷载引起楼盖的垂直振动，同时也有整体的水平振动。结构的振动过大，降低了机器的动态精度和使用性能，同时使处在其中的工作人员有不舒服感，影响人员的身体健康。

　　对于有动力设备的厂房，结构振动往往不能完全避免，故如何将振动的影响控制在结构安全的范围之内，控制在不影响厂房内敏感设备和操作人员正常运行的范围之内，解决振动问题就成了厂房结构设计中的关键。

　　一、分析方法及计算模型

　　由动力学理论可知，有两个方面的因素控制着结构的振动：一个是对结构施加的激振力，即扰力源；另一个则是结构对特定激励的响应，即结构自身的动力特性。当结构自身的某阶固有频率与扰力源频率接近甚至吻合时将发生共振，从而形成较大振幅、高动应力和高等级噪声等。

　　平常我们采取的简单的方法就是使其避开共振。避开共振有二种途径：一是调整机器的运转频率；二是改变结构的自振频率。对于定型设备，其频率已经确定，从结构方面采取措施就是选择适当的结构自振频率，使其远离设备激振力频率。

　　一般地说，若结构的自振频率低于设备的强迫振动频率，当设备在开启或停机时，随着设备机器转速的变换，设备动荷载工作频率也随之变化，会发生设备动荷载工作频率穿越结构自振频率从而产生穿越共振；若结构的自振频率高于设备的强迫振动频率，则不可能发生共振，是比较安全的。故在具体设计中，我们根据“结构的频率密集区内自振频率计算值大于设备的振动频率”这一原则来进行。

　　以前由于计算手段及相关条件的制约，设计中一般只对直接承受动力荷载的梁做振动计算，也就是对梁的自振频率进行设计与调整。作为直接振动梁支座的间接振动梁，则不再做动力计算。从《机器动荷载作用下建筑物承重结构的振动计算和隔振设计规程》中梁的自振频率计算公式看：

　　式中：φ j -固有频率系数，D-梁的刚度, m-梁的单位长度质量，l-梁的跨度。

　　梁的自振频率随其刚度的增加而提高，随其均布质量的增加而降低。计算刚度D时，其中梁的高度和跨度起到关键作只要变化梁高和跨度，通过试算，就使梁的自振频率远大于设备的振动频率。计算均布质量m时，要考虑结构自重、固定设备重，以及那些长期作用的荷载。

　　对于梁上或梁边的临时堆载、由设备产生的动荷载以及人群出现时的短暂荷载等，采取周全的做法，即在计算梁的自振频率时，对荷载的取值考虑两种情况：一是只考虑结构自重和长期作用的设备重；二是除考虑上述质量外，再加上使用时的一些临时荷载。

　　取这两种情况下梁的自振频率的较小值，从而能比较全面地考虑不利情况的产生。然后根据“梁的频率密集区内自振频率计算值大于设备的振动频率”这一原则，来进行梁的截面的设计，满足这一要求的振动梁可以只需考虑设备的动力系数后按一般的静力计算即可。

　　采用以上的简化方法一定程度上可以有效的控制结构局部的振动问题，但是无法提前预知工业厂房的振动问题，因为不仅单根结构梁固有频率的计算方法准确性差，区间范围大，而且，即使单根梁的计算结果准确，而工程实际中的振动往往表现为多根梁、板的组合振动，在设计上难以准确把握。故比较准确的方法是采用较复杂的有限元对包括主梁、次梁和楼板为一体的整个楼盖甚至整个厂房的动力特性进行分析计算。

　　在进行厂房结构设计时，考虑到厂房的振动不但有框架整体的水平振动，而且还有楼盖的垂直振动。对于框架的水平振动，需要对厂房整体结构进行动力特性分析，对结构的整体抗侧刚度进行加强来减少结构的振动响应。

　　对于楼盖的垂直振动，从振动现场的实测发现，产生共振反应的是包含梁系的一定区域，说明楼盖垂直振动具有某种程度的整体性或局部整体性。

　　虽然可以通过建立整体有限元模型进行计算，但建模和计算都太复杂，而且由于结构体系频率密集很多，很难找到局部区域模态结果，这都不利于设计中的定性判断及方案修改，所以选取一定楼板区域进行计算是比较科学的，其分析结果